L'investissement locatif à Aubagne
Introduction
L'investissement locatif à Aubagne est une démarche stratégique pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant des avantages d'une ville en plein essor.
Située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aubagne offre un cadre de vie attractif et une proximité immédiate avec des pôles économiques majeurs tels que Marseille et Aix-en-Provence.
Le marché immobilier à Aubagne :
un panorama actuel
Le marché immobilier aubagnais présente des caractéristiques spécifiques qu'il est crucial de connaître avant d'investir. Selon les données récentes, le prix médian au mètre carré pour un appartement est d'environ 3 430 €, avec une fourchette variant de 2 384 € à 4 557 €. Pour les maisons, le prix moyen s'élève à 4 358 € par mètre carré, reflétant une légère baisse de 5 % sur un an, mais une augmentation de 22 % sur cinq ans.
Ces chiffres indiquent une stabilité relative du marché, avec une tendance haussière sur le long terme, ce qui est encourageant pour les investisseurs à la recherche de valorisation patrimoniale.
Selon les données récentes, le marché immobilier aubagnais affiche des prix attractifs comparés à ceux des grandes métropoles voisines :
Ces chiffres indiquent une stabilité relative du marché, avec une tendance haussière sur le long terme, ce qui est encourageant pour les investisseurs à la recherche de valorisation patrimoniale.
Selon les données récentes, le marché immobilier aubagnais affiche des prix attractifs comparés à ceux des grandes métropoles voisines :
- Appartements : Prix moyen de 3 430 €/m².
- Maisons : Prix moyen de 4 358 €/m².
- Évolution à 5 ans : +22 % pour les maisons, reflétant un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.
Pourquoi investir à Aubagne ?
- Proximité stratégique : Aubagne bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement une quinzaine de kilomètres de Marseille, offrant ainsi un accès facile aux opportunités économiques de la métropole tout en proposant un cadre de vie plus paisible.
- Dynamisme économique : La ville est reconnue pour son tissu économique diversifié, incluant des secteurs tels que la céramique, l'agroalimentaire et le commerce, assurant une demande locative soutenue.
- Qualité de vie : Avec son patrimoine culturel riche, ses espaces naturels et ses infrastructures modernes, Aubagne attire une population en quête d'un équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif
Le choix du quartier est déterminant pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Voici quelques zones à considérer :
- Centre-ville : Idéal pour des appartements destinés à une clientèle active, proche des commodités et des transports en commun.
- Les Passons : Quartier résidentiel apprécié des familles, offrant un environnement calme avec des maisons individuelles.
- Camp Major : Secteur en développement, présentant des opportunités intéressantes pour des investissements à moyen terme.
Une demande locative solide
Grâce à sa proximité avec Marseille (15 km), son réseau de transports en commun efficace (bus, TER) et son dynamisme économique, Aubagne attire une population variée : étudiants, jeunes actifs et familles. Ces groupes recherchent principalement :
- Des appartements de petite surface (T1, T2) en centre-ville pour les étudiants et actifs.
- Des maisons familiales ou des logements spacieux pour les familles dans les quartiers résidentiels.
Les dispositifs fiscaux avantageux
Investir à Aubagne permet de bénéficier de dispositifs fiscaux incitatifs, notamment :
- Loi Pinel : Permet une réduction d'impôt pour l'achat de logements neufs destinés à la location, sous certaines conditions.
- Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Offre des avantages fiscaux pour les investisseurs proposant des logements meublés.
Theamillers :
votre partenaire idéal pour investir à Aubagne
L'agence Theamillers, implantée à Aubagne, se distingue par son approche personnalisée et sa connaissance approfondie du marché immobilier local. Voici pourquoi elle est le choix idéal pour accompagner votre projet d'investissement locatif :
- Expertise locale : L'équipe de Theamillers possède une compréhension fine des spécificités du marché aubagnais, des tendances actuelles et des perspectives d'évolution, vous guidant vers les meilleures opportunités.
- Accompagnement sur mesure : Contrairement aux grandes structures, Theamillers privilégie une relation de proximité avec ses clients, offrant un suivi personnalisé à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien à sa mise en location.
- Services complets : L'agence propose une gamme de services incluant l'estimation précise de biens, la gestion locative, et des conseils en investissement, assurant une prise en charge globale de votre projet.
- Réseau de partenaires : Grâce à des relations établies avec des promoteurs et des artisans locaux, Theamillers est en mesure de vous proposer des biens de qualité et des solutions adaptées à vos besoins spécifiques.
Conclusion
Investir dans l'immobilier locatif à Aubagne représente une opportunité attrayante, alliant rentabilité et sécurité. Pour maximiser le succès de votre projet, il est primordial de s'appuyer sur l'expertise d'une agence immobilière locale et reconnue.
Theamillers se positionne comme le partenaire idéal, offrant un accompagnement personnalisé et des services adaptés à vos besoins, garantissant ainsi la réussite de votre investissement.
Rentabilité locative
À Aubagne, les loyers pratiqués assurent une rentabilité brute intéressante, oscillant entre 4 % et 6 % selon le type de bien et sa localisation. Les petites surfaces offrent généralement le meilleur rendement, notamment dans le centre-ville.
Valorisation patrimoniale
Avec une augmentation de 22 % des prix sur 5 ans, investir à Aubagne est également un choix judicieux pour ceux cherchant à valoriser leur patrimoine à moyen ou long terme.
Theamillers se positionne comme le partenaire idéal, offrant un accompagnement personnalisé et des services adaptés à vos besoins, garantissant ainsi la réussite de votre investissement.
Rentabilité locative
À Aubagne, les loyers pratiqués assurent une rentabilité brute intéressante, oscillant entre 4 % et 6 % selon le type de bien et sa localisation. Les petites surfaces offrent généralement le meilleur rendement, notamment dans le centre-ville.
Valorisation patrimoniale
Avec une augmentation de 22 % des prix sur 5 ans, investir à Aubagne est également un choix judicieux pour ceux cherchant à valoriser leur patrimoine à moyen ou long terme.
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Michas Marielle
directrice commerciale
Bouches-du-Rhône (13)
Publié le 07/01/2025 par
Michas Marielle
Investir dans l'immobilier locatif à Aubagne offre une opportunité attrayante pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité. Cette ville provençale, située à proximité de Marseille, séduit par son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Avant de se lancer, il est essentiel de comprendre les spécificités du marché local et de s'entourer de professionnels compétents. L'agence Theamillers se positionne comme un partenaire de choix pour accompagner les investisseurs dans leurs projets immobiliers à Aubagne.
